Dans quels quartiers investir à Lyon?

Lyon est une métropole qui ne cesse de séduire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et son développement urbain soutenu. La ville bénéficie d’une croissance démographique modérée mais constante, soutenue par un écosystème d’entreprises innovantes et un renouvellement urbain ambitieux.

Pour l’année 2025, plusieurs quartiers émergent comme des zones de choix où la valeur des propriétés grimpe doucement mais sûrement, assurant ainsi une attractivité durable. Que tu cherches un investissement locatif sécurisé ou une résidence principale porteuse de qualité de vie, choisir le bon quartier à Lyon est essentiel pour optimiser ton achat.

Ce guide propose un tour d’horizon des secteurs les plus prometteurs, avec des conseils pratiques adaptés à tous les profils, même sans gros budget ni gros travaux.

Si tu n’es pas sûre d’où tu veux investir tu peux aussi lire mon article sur les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux ou encore celui sur les meilleurs quartiers à Paris

Découvrir le Vieux Lyon : un trésor historique à investir avec précaution

Le Vieux Lyon n’est pas seulement un quartier réputé pour son charme et son histoire, c’est aussi une excellente opportunité d’investissement si tu es prêt à jouer la carte de l’immobilier ancien avec cachet. En 2025, le prix moyen tourne autour de 4 500 € au m², ce qui reste accessible comparé à certains quartiers plus centraux. Avec environ 53 000 habitants, la densité de population y est stable et le tourisme contribue à une demande locative saisonnière importante. Attention cependant, la mairie durcit les règles sur la location courte durée, notamment Airbnb.

Les atouts du Vieux Lyon pour un investissement locatif

Ce quartier offre des avantages uniques grâce à son patrimoine et son ambiance atypique :

• Un cachet exceptionnel avec pierres apparentes, poutres, et façades à restaurer qui, une fois rénovées, séduisent fortement locataires et acheteurs.
• La présence de nombreuses traboules, passages secrets qui donnent au quartier son identité et attirent touristes et jeunes actifs.
• Une situation idéale, proche du centre-ville, facilitant les déplacements et l’accès aux transports en commun.

Pour un investisseur débutant, c’est un terrain de jeu intéressant à condition de prévoir un budget travaux correctement calibré, surtout pour améliorer la performance énergétique. Cette rénovation est un passage obligé pour valoriser ton bien et réduire les risques de vacance locative.

Quelques pièges à éviter dans ce secteur historique

• Ne pas se laisser séduire par un bien « dans son jus » sans consulter un artisan ou expert en rénovation.
• Se renseigner sérieusement sur les réglementations liées aux locations saisonnières avant de s’engager.
• Anticiper les charges de copropriété qui peuvent être élevées dans les immeubles anciens.

Dans tous les cas, un investissement dans le Vieux Lyon reste viable, notamment pour une location meublée de qualité ou pour un pied-à-terre en personnalisé, à condition de bien préparer son projet.

Presqu’île : luxe, centralité et sûreté pour un patrimoine durable

Si tu cherches un quartier qui conjugue hyper-centralité et valeur patrimoniale, la Presqu’île est le cœur battant de Lyon. Composé des 1er et 2e arrondissements, ce secteur affiche un prix moyen au m² en 2025 d’environ 6 200 €. Avec ses 70 000 habitants et ses lieux emblématiques comme la Place Bellecour, la rue de la République ou l’Opéra, il attire à la fois les professionnels, touristes, et investisseurs exigeants.

Pourquoi investir dans la Presqu’île ?

Plusieurs raisons justifient ce choix :

• Un secteur foncier stable avec très peu de vacance locative, idéal pour sécuriser un patrimoine.
• Une expérience urbaine « luxe accessible » grâce à la proximité de commerces haut de gamme, restaurants et infrastructures culturelles.
• Un réseau de transports publics dense et efficace, limité dans la presqu’île piétonne mais bien reliée aux quartiers périphériques.

Investir dans cet arrondissement est un pari sur le long terme, même si cela nécessite un budget plus conséquent. Pour limiter le bruit et garantir de bons rendements, privilégie des biens en étage avec ascenseur situés dans des rues calmes. Par ailleurs, ce secteur est le plus sûr pour envisager un investissement patrimonial durable.

Quelques recommandations pratiques

• Évite les rues très touristiques comme la rue Mercière qui peuvent souffrir de nuisances sonores.
• Considère que l’off-market est assez fréquent ici : mieux vaut te faire accompagner par un expert immobilier pour accéder aux meilleures offres.
• Le choix d’un appartement avec ascenseur augmente la demande locative, surtout pour les familles et les seniors.

Ce quartier de prestige est particulièrement conseillé pour constituer un patrimoine que tu pourras transmettre ou louer en toute sécurité.

La Croix-Rousse : un style de vie atypique pour familles et jeunes actifs

Reconnue pour son passé lié à la soierie et aux Canuts, la Croix-Rousse est un quartier prisé par ceux qui veulent allier authenticité, proximité et qualité de vie. En 2025, le prix moyen au m² s’élève à environ 5 700 €. Avec ses 45 000 habitants, ce 4e arrondissement propose un bon compromis entre vie urbaine et cadre tranquille.

Les spécificités immobilières et démographiques de la Croix-Rousse

En te lançant dans ce quartier :

• Tu trouveras beaucoup d’appartements atypiques avec plafonds hauts (jusqu’à 4 mètres), grandes fenêtres et mezzanines, caractéristiques des anciens logements des Canuts.
• Les T3 et T4 y sont particulièrement appréciés des familles, grâce aux écoles, commerces et espaces verts accessibles.
• Attention toutefois aux rues pentues qui peuvent rendre certaines zones moins accessibles, ce qui impacte la demande.

Le quartier bénéficie aussi d’un développement quotidien lié à un écosystème dynamique : marchés, événements locaux, et équipements culturels rendent la vie locale conviviale et attrayante. L’attractivité des logements avec une bonne exposition et sans défaut d’accessibilité est en progression régulière.

Conseils pour un investissement réussi à la Croix-Rousse

• Choisis de préférence un logement bien isolé pour éviter des dépenses énergétiques élevées.
• Vise un T3 ou T4, très demandé pour du locatif familial.
• Sois attentif à l’accessibilité pour le futur locataire, surtout s’il s’agit de personnes âgées ou familles avec enfants.

La Part-Dieu et Confluence : les quartiers du renouveau économique et urbain

Ce duo dynamique combine un centre d’affaires en pleine mutation et un éco-quartier moderne, offrant ainsi un panel allant du locatif longue durée aux logements haut de gamme. La Part-Dieu, au cœur du 3e arrondissement, compte près de 95 000 habitants, avec un prix moyen au m² qui s’élève à 5 300 €. C’est l’épicentre des cadres, jeunes actifs et étudiants. Le quartier de la Confluence, situé dans le 2e arrondissement, est lui plus récent, avec 25 000 habitants et des logements valorisés autour de 6 400 € le m².

Les caractéristiques et opportunités propres à la Part-Dieu

• La présence de la gare TGV en fait un point stratégique pour les investisseurs ciblant la clientèle d’affaires.
• Les immeubles récents garantissent souvent un logement aux normes énergétiques actuelles, facilitant la gestion locative.
• Attention à éviter les biens trop proches de la gare à cause du bruit, un facteur capital dans l’attractivité du logement.

Avec l’ambition affichée de devenir le deuxième quartier d’affaires français, la Part-Dieu est dans une phase de renouvellement très dynamique, augmentant la valeur des propriétés. C’est un pari sécurisant si l’on vise un investissement locatif classique.

Confluence : un exemple de développement urbain durable

• Ce quartier est une vitrine du renouvellement urbain à Lyon avec des constructions neuves et éco-responsables.
• Le Musée des Confluences et le Port Rambaud donnent une identité culturelle forte et attirent un public varié.
• Les logements dotés de terrasses ou loggias sont particulièrement convoités.

Confluence convient parfaitement aux investisseurs voulant profiter d’une montée en gamme rapide, tout en visant une clientèle moderne sensible au cadre écologique et à la qualité de vie. Si tu cherches à investir dans l’immobilier neuf ou rénové avec des garanties, ce secteur est une cible de choix.